土地使用权有到期的吗？ 作者：未知     时间：2017-09-30    来源：互联网

　　在我国，商品房是建立在国有土地上的，对于商品房的主人来说，其持有的房屋所有权是永久的。而我国规定，国有土地使用年限是有限制的，拿普通住宅来说，最长的土地使用年限是70年。这是我国1990年通过相关条例确定的，那么土地使用权有到期的吗？针对土地使用年限这个很多人关心的话题，小编展开讨论一下。

　　一、土地使用权有到期的吗？

　　根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　二、土地使用权年限到期后怎么办？

　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　三、土地使用权与房屋所有权的区别是什么？

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　通过这篇短文，小编给大家回答了土地使用权有到期的吗。我国明确规定土地使用权年限是从1990年开始的，那最短的40年产权来说，到期也要到2020年，也就是说目前尚未有到期的案例。至于土地使用年限到期房子的处理，目前还没有统一的文件做出规定。现在比较通行的说法是到期后可以自动续期。

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