房屋拆迁有几种类型，有什么区别？ 作者：未知     时间：2017-01-06    来源：互联网

我国房屋拆迁通常可分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。

对于集体土地上房屋拆迁而言，要根据《土地管理法》的规定，先进行土地征收，然后才能实施拆迁工作，我们通常称之为“征地拆迁”;另一种集体土地拆迁形式，就是以“新农村建设”村民自治的方式来实施拆迁，规避了征地程序，往往也是政府决策，基层政府组成工作组与村委会配合拆迁。

对于国有土地上房屋拆迁而言，应当严格依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的程序进行，以保障被征收人的合法权益。

由于两种形式的拆迁所涉及的土地性质不同，因此在拆迁项目开展原因、适用法律、批准部门、补偿标准、实施部门、强制执行程序等方面存在很大的区别。单以补偿标准来说，国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

一旦遇到拆迁问题，当事人一定要先清楚自己房屋所占土地的性质，这样才能有的放矢，获得合理补偿。

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