安置房所有权如何划分 作者：未知     时间：2017-05-19    来源：互联网

　　拆迁使得诸多的失地农民搬离他们祖祖辈辈的生存之地，为了妥善的解决失地农民的居住问题，政府部门除了建造回迁房外，还建造不少的安置房来解决他们的居住需求。但是安置房毕竟不同于常规的商品房，下面就由小编为大家介绍农村拆迁安置房所有权的归属问题，希望对您有所帮助。

　　一、安置房产权

　　政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

　　二、安置房所有权的划分

　　1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

　　此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

　　2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

　　此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

　　3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

　　4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

　　5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

　　对于置业者来说只有在取得房产证和土地使用证后才能合法化的使用所购买房屋，但是购买安置房并不需要两证齐全。这主要是因为农村拆迁安置房所有权属于不完全产权的类型，但是各位置业者大可放心，如有需要进行安置房转让的只要补缴土地出让金就可办理转让手续。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。