土地使用权转让手续费有哪些？ 作者：未知     时间：2017-09-11    来源：互联网

　　如果有人需要对土地进行管理和开发，则需要获得该土地的使用权。人们对土地拥有使用权，土地使用权是可以转让的，如果把土地使用权转让给他人，则双方都需要交一定的手续费。手续费具体包括很多项目，其中的税费也是必不可少的。那么，土地使用权转让手续费有哪些?请看下文。

　　一、出让方

　　1、营业税

　　根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

　　2、城市维护建设税和教育费附加

　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

　　3、土地增值税

　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

　　(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　4、企业所得税

　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

　　5、印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　二、受让方

　　1、城镇土地使用税

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

　　2、印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　3、契税

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

　　土地使用权的转让需要满足一定的条件，其中一个条件就是要交齐手续费。出让方和受让方所交的土地使用权转让手续费项目有所不同，相同的是印花税是双方都要交的。为了避免纠纷的发生，土地使用权的转让需要双方签订转让合同，转让合同具有法律效力，未履行合同的一方将会受到法律的制裁。

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