转让土地使用权契税如何缴纳 作者：未知     时间：2017-09-30    来源：互联网

　　在我国，税收是国家经济发展的重要组成部分，同时，税收的种类也是比较多的。但是，所有的税收政策都是国家经过严格审查而制定的，我国公民必须严格执行。土地使用权在转让的时候，是需要缴纳一定的契税的，这一点也是大家必须知道的。对于转让土地使用权契税如何缴纳，大家可以参考以下资料。

　　一、什么是契税?

　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

　　其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　二、契税的征收规定

　　1、纳税义务发生时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2、纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点

　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

　　4、征收管理

　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

　　三、转让土地使用权契税如何缴纳?

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(一)国有土地使用权出让；

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；.

　　(三)契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　以上就是转让土地使用权契税如何缴纳的全部内容。一般来说，土地使用权转让契税为百分之三到五。具体的数额肯定根据地区的不同，并且转让土地的价值不同，契税也是不一样的。但是，大家一定要知道，在我国，不是所有的土地使用权都能够进行转让。大家在办理土地使用权转让的时候，一定要遵循国家的制度。

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