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李文谦律师 李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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土地纠纷

电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久

  现在人们对住房的需求越来越高,但好多的人是没办法负担的起大户型的房子的,开发商为了适应市场的需求就建造了一些电梯式的公寓,这类公寓面积少,自然价钱也稍微低些,更符合大部分人的消费水平。所以很多人对这类房屋就比较关注。下面就由小编为大家讲解电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久?

  电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久

  一、土地使用权限

  通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:

  1.居住用地70年;

  2.工业用地50年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  4.商业、旅游、娱乐用地40年;

  5.综合或者其他用地50年。

  每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

  二、房屋产权年限

  电梯公寓属于居住用地,所以其产权是70年,理由如下: 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。

  如何计算土地使用权年限

  土地使用权年期修正

  1.实质

  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

  2.修正方法

  计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

  k=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中:k——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价=比较案例价格×k。

  以上讲述了电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久的问题,基本可以放心的,一般新的电梯房的产权都是70年的,我们在购买这类房屋的时候要多关注一下有关房子的相关手续是否正规,然后再决定是否购买。



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