新房要办理土地使用证吗 作者：未知     时间：2017-11-29    来源：互联网

　　在生活当中，大多数人购买新房以后，一味的只关注房屋的产权问题，可以说有很大一部分人购买房子以后只办理房屋的房产登记证，对土地使用证的问题是比较疏忽的。认为土地使用证只要开发商就有就可以了。下面小编为大家介绍的是，在我国新房办理土地使用证吗?

　　一、在我国新房办理土地使用证吗?

　　购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：

　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;

　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;

　　4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

　　二、土地使用证有什么作用?

　　土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　(一)可以有效保护不动产产权的完整性。

　　缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

　　缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　(三)可以有效体现房地产的实际价值。

　　缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

　　以上资料就是小编为大家整理的在我国新房办理土地使用证吗的全部内容。按照我国相关规定，大家在购买新房以后除了要办理房屋所有权证，也必须到相关部门去办理土地使用证。如果大家不办理土地使用证的话，在以后假如说遇到了房屋拆迁的问题，或者适用房纠纷的情况，没有土地使用证对自己是很不利的。

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