土地使用权到期了房屋产权还未到期怎么办 作者：未知     时间：2017-12-18    来源：互联网

　　我国公民虽然可以依法享有土地的使用权，但是实际上来说，土地的所有权从头到尾都是属于国家的资源。国家对于土地使用权作了一定的期限，如果土地使用权到期以后，国家会根据实际情况进行无偿收回。下面小编要为大家介绍的是土地使用权到期了房屋产权还未到期怎么办?

　　一、土地使用权到期了房屋产权还未到期怎么办?

　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　二、土地使用权有哪几种类型?

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。 国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：

　　1、国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。

　　2、国有土地租赁。

　　3、国有土地使用权作价出资或者入股。

　　4、国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。

　　三、土地使用权年限

　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年；

　　工业用地50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　商业、旅游、娱乐用地40年；

　　仓储用地50年；

　　综合或者其他用地50年。

　　以上资料就是小编为大家整理的土地使用权到期了房屋产权还未到期怎么办的全部内容。其实虽然说国家规定公民的居住用地的土地使用权的期限是70年。但是70年到期以后是可以自动续期的，所以关于这一点大家根本就没有必要担心。只要房屋产权在，那么就是房屋的所有者，是可以依法使用的。

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