土地权利包括哪些？ 作者：未知     时间：2017-03-25    来源：互联网

核心内容：土地权利一般属不动产范畴，是指土地权利人按照法律规定直接对土地实施取得利益的各种行为的权利。主要体现为土地权利人对土地的占有、使用、收益和处分的四项基本权能。土地权利主要分为国有土地所有权和集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权以及土地他项权利。

1、什么是土地所有权?

土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照法律做出处分并排除他人干涉的权利，土地所有分国有土地所有权和集体土地所有权。

2、什么是土地使用权?

土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。

3、什么是划拨土地使用权?

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，只限于特定建设项目。

4、什么是出让土地使用权?

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国家规定土地使用权出让最高年限为：(1)居住用地70年;(2)工业、文化、教育、科技、卫生、体育、综合或者其他用地50年;(3)商业、旅游、娱乐用地40年。

5、什么是土地使用权转让?

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。

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