卖了房子后可以再申请宅基地吗 作者：未知     时间：2017-08-10    来源：互联网

　　农村中的房屋都是在分配的宅基地上面修建的，虽然农村居民对房屋有所有权，但对宅基地仅仅只有使用权。而按照我国的规定，农村居民一户只能分得一处宅基地。那要是农村居民卖了房子后，此时连同宅基地一起转让了，这种情况下是否还能再什么宅基地呢？小编为你做详细解答。

　　一、卖了房子后能否再申请宅基地

　　村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。

　　村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。

　　根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　二、自留地、宅基地等可以继承吗?

　　根据《继承法》第三条规定：“遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。”但是宅基地的使用权不是一般意义上的“合法财产”。

　　首先，宅基地使用权具有很强的依附性，通常情况下，宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，也就是说不可以继承。

　　其次，宅基地使用权主要是保障每户农民居住需要，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地的无限扩大，违背了《土地管理法》关于农民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不是遗产，从法律上是不可以继承的。但是在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承，也就是说，徐某继承了房屋是可以继续使用其哥哥的宅基地的。

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农民和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据上述法律规定，公民对自留山、自留地、宅基地等，只有依法使用的权利，而不享有对这些财产的所有权。而属于继承对象的遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。但是农民在自留地、自留山从事种植、养殖等经营活动获得的收益，如种植的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。

　　家庭成员中有个别人死亡，并不妨碍该农户中的其他成员继续享有对原自留山、自留地的经营权和使用权，但这并不是继承，而只是家庭共同生活人继续经营和使用。

　　宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和农民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这是具体执行国家的行政法规，而不是财产继承的结果。

　　一般来讲，农村居民卖了房子后，房子所占的宅基地也会随之一起转让给别人。在这种情况下，我国规定是不能再申请一处宅基地的。而现实中对于农村自留地、宅基地，同样也是不允许继承。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。