共有房屋拆迁如何补偿 作者：未知     时间：2017-05-31    来源：互联网

在对房屋进行拆迁的时候，房屋的情况可能是多种多样的。有的是没有房产证的房屋，有的是尚未过户的房屋，甚至有的是共有房屋。那么在对共有房屋进行拆迁的时候，该如何进行拆迁补偿呢？请各位阅读下文了解。

1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。

2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

根据上文的介绍，我们可以知道在对共有的房屋进行拆迁补偿的时候，首先要确定各共有人的共有份额，然后在分别进行拆迁补偿。具体的拆迁补偿标准，各位可以到我们律师365网站的相关栏目进行深入了解。

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