购买拆迁安置房注意事项 作者：未知     时间：2017-08-31    来源：互联网

大多数拆迁安置房是没有房产证的，那么在购买这类房子的时候该注意什么事项呢？下面由小编在本文整理介绍相关内容。

拆迁安置房是否手续齐全

拆迁协议书(产权调换协议书)；定位单；收据；结算单；调配单。

如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，则后期产权可能仍属于原房主。另外，拆迁之前老房子是否有产权，或者属于违章建筑、直属公房、核定公房等不同性质的房子，将决定办理产权转移时缴纳的税费是否有优惠。

办理第三方买卖委托公证的内容

目前，尚未领取产权的拆迁安置房主要通过办理第三方买卖委托公证手续来完成交易。一般买方指定一个受托人做为拆迁户的代理人，将办理安置房的结算手续、交付手续、办理产权手续等权利由受托人实现，在委托公证内容中若缺少任一手续环节，将会影响以后产权的顺利办理。

明确以哪种形式计算房屋总价

总价结算：

一次性买断，不管以后交付的产权面积是增加还是减少，房屋总价不变。

单价结算：

根据产权证最终的面积计算房屋总价，多退少补。

不能通过办理委托公证一次性交易完毕的情况，将会采取暂扣一部分房款的形式以保障权利的实现。

比如一份拆迁协议安置多套房屋、或者安置房房款尚未结算清楚等。

拆迁的时间及第一次办理土地证选择土地使用权类型的不同，将决定土地出让金的缴纳金额。

在办理土地证时应正确选择土地使用权类型，以免错过土地出让金优惠政策，造成不必要的损失。

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