买了商品房后能否要求退房 作者：未知     时间：2017-09-18    来源：互联网

　　商品房在购买的时候都是要看看户型等东西的，开发商也是吹得凶得很，结果业主在接房的时候发现了很多的问题，那么对于这类的房子是不是可以进行退房呢。小编通过你的问题带来了“买了商品房后能否要求退房”的内容，希望对你有帮助。

　　买了商品房后能否要求退房

　　退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。

　　因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。

　　比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。

　　需要说明的是，法律规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。

　　第三十三条　国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　第三十四条　国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　第三十五条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　对于你提出的“买了商品房后能否要求退房”问题，商品房要是在接房的时候业主发现了房子的质量是存在问题的，那么是可以要求进行退房的，有的开发商肯定就是不干的，遇到这样的可以直接进行起诉的。

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