哪一方承担出租土地使用权交税义务 作者：未知     时间：2017-09-18    来源：互联网

　　在我们国家，随着社会的发展，人们的进步，经济的发展，在一些人们中手头上拥有的土地也越来越多，那么很多人就会进行出租，赚取一定的金额，人们所常知道的是土地的使用是需要缴纳一定的税，那么对于出租的土地是谁交税呢？下面小编为大家说明一下关于哪一方承担出租土地使用权交税义务。

　　哪一方承担出租土地使用权交税义务

　　出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”

　　具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

　　但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。

　　土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用[1] 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。

　　月应纳房产税额=5760/12=480（元）

　　月应纳车船使用税额=3300/12=275（元）

　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）

　　根据计算的结果，提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下：

　　借：管理费用——税金1505

　　贷：应交税金——应交房产税　480

　　应交税金——应交车船使用税275

　　应交税金——应交城镇土地使用税750

　　哪一方承担出租土地使用权交税义务从上面小编为大家整理的文章中相信大家都了解了，关于土地，在我们国家土地是属于国家的，我们在土地使用上是有权的，但土地的使用，会有很多的规定，希望大家可以多点去了解。

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