房屋抵押登记后房产证归谁所有 作者：未知     时间：2017-08-10    来源：互联网

　　通常公民在需要大笔资金的时候，才会选择将自己名下所有的房屋向银行申请抵押贷款。而此时银行出于对自身利益的保护，也会要求实际办理房屋抵押登记。那现实中，在办理房屋抵押登记后房产证归谁所有呢？是抵押人还是抵押权人呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。

　　一、房屋抵押登记后房产证归谁所有

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

　　二、未满18周岁能办理房产权证吗?

　　按照通俗地理解，房产权证是一项财产权。那么，现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?

　　答案是肯定的，因为我国《民法通则》明确规定了，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。

　　年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　在办理房屋抵押登记后，也就是在房屋上面设置了抵押权，按照规定此时抵押人是以房屋的所有权证书，向银行申请抵押贷款的。因而此时登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

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