开发商逾期办房产证可以要求违约金吗 作者：未知     时间：2017-08-10    来源：互联网

　　一般来说，开发商有协助购房者办理房产证的义务，而很多时候关于这个项义务，也会实际的写入商品房买卖合同的补充协议中。那现实中，要是出现开发商逾期办房产证的情况，那此时购房者是否可以向其主张违约金呢？我们一起通过下文进行了解吧。

　　一、开发商逾期办房产证可以要求违约金吗

　　当前相关法律并未对逾期办理房产证的违约金额作出明确规定，“违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

　　如果在房屋买卖合同中，双方未约定逾期办理房地产权证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　二、相关法律知识链接

　　《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　要是明确约定了开发商需要在规定时间内帮助购房者办理房产证的话，出现开发商逾期办房产证的情况，那此时购房者就可以根据之前的约定，要求开发商承担相应的违约责任，具体该如何来计算这个违约金，就要看实际情况是怎样的了。

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