房屋拆迁产权置换是否要签购房意向书 作者：未知     时间：2017-11-05    来源：互联网

　　城市在发展，房屋拆迁的情况也越来越多，只有将老旧的房屋拆迁了，才能够有新颖的大楼面世。要是征地的是房地产开发商，那么房屋拆迁者得到的补偿大多是一套新房子。那么房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗？

　　房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗？

　　房屋拆迁产权置换会签订专门的置换合同。

　　产权置换概述

　　1、定义

　　产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

　　2、分类

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

　　房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗？产权置换是非常严谨的事情，征收公司提供的产权置换合同或协议一定要看清楚、弄明白再签字。若房屋拆迁过程中发生纠纷，无论是经济上的还是人身安全上，都可以请律师帮忙。

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