土地使用权共有的注意事项有哪些？ 作者：未知     时间：2017-11-30    来源：互联网

　　在生活中我们经常会遇到一些土地使用权是共有的一些情况，买房子出现的公摊面积，农村分土地或者建房子的时候出现的共有使用权等这些都属于共有的土地使用权，下面小编就为大家分析下土地使用权共有的注意事项有哪些？

　　要想知道土地使用权共有的一些注意事项，那么我们必须要知道土地使用权的概念和特征，只有明白了这些我们才能更好的注意土地共有的事项。

　　一、土地使用权共有的概念和特征

　　概念：土地使用权共有是指两个以上(含两个)的公民、法人或者其他组织共同享有一个土地使用权。共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊。

　　特征：

　　1、主体的多主性。一宗地的使用权必定由两个以上的单位或个人共有。

　　2、客体的整体性。在实际地表上，无法划分各共有使用权拥有者之间的使用权界线。

　　二、土地使用权共有的形式有哪些

　　土地使用权共有的形式多种多样，概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的有以下几种具体类型：

　　院落或场地共用;

　　多层或高层建筑基底共用;

　　道路、河渠、管线(主要是指地表上与土地使用权有关的，不包括空中和地下)交叉共用;

　　不同用途共用。

　　三、土地使用权共有的注意事项有哪些

　　《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”

　　1、土地使用权共有的拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。

　　2、土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示(非建筑物按实际占地面积表示)。

　　3、在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。计算公式是：分摊土地面积=(自用建筑面积÷总建筑面积)×土地总面积。

　　4、土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。

　　以上就是对土地使用权共有的注意事项的分析，大家要注意必须了解土地使用权共有的概念、特征和注意事项，才能更清楚公平的分配共有土地，以及科学计算土地的共有使用权面积，这样才能更合理的对共有土地的使用，避免出现不必要的纠纷。

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