基准地价并非单宗土地价格 作者：未知     时间：2017-03-30    来源：互联网

核心内容：基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格。是在全市范围内，设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、办公、居住、工业四种用途，分别确定区域的平均价格。

公布基准地价一方面要方便公众查询，另一方面则是为给政府引导土地市场提供参考和依据。

此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分，商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。

其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基准地价会否影响地价?

对地价有指导作用，与征地拆迁补偿价格无关联

基准地价在最终成交的地价中，起到了什么作用?基准地价的上调会推高地价，乃至推高房价吗？

基准地价对地价形成起参考指导作用，土地市场成交价格由市场起决定性作用。

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