无证、缺证房屋真的也能获取同等补偿吗？ 作者：未知     时间：2017-08-06    来源：互联网

　　无证房不等于违法建筑，这个理念经过多年的普法宣传已经深入人心，为广大被征收人所普遍了解了。那么有的被征收人就会据此提出，既然自己的无证房并非违法建筑，那么面临征收拆迁时就应当与有证的房屋一样获取同等的补偿。问题在于，这一理想真的能够在实践中得以实现么？无证、缺证的房屋真的也能获取同等的征收补偿吗？下面，小编为大家解析这个问题……

　　房屋无非分为两种：城市的和农村的，更严谨的说法是国有土地上的和集体土地上的。据此，征收所涉的法律问题均可以分开来看。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。据此可知，对于未经登记、发证的建筑（登记是发证的前提，故未经登记实际上就是无证）能否获得同等补偿的问题，是分为两种截然不同的情形的——如果被认定为合法建筑，包括因历史遗留原因所致的无证、缺证，那么是可以获取同等补偿的；如果被认定为违法建筑，对不起，不予补偿，或在实践中出于“人道主义考虑”仅给予极少的补偿。因此，简单地认为“无证房也能获取同等补偿”，是不符合事实的极具误导性的说法。通俗地讲，无证是一种现象，其背后的本质完全有可能是房屋就是违建，那么违建依法必然不补。

　　再来看农村的情况，这个会更加复杂，而且严格来说对“被征收人”会更加不利。《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》规定，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有证和农村集体土地使用证进行补偿。据此，无证在农村是一种不正常状态，而政府发证的职责按政策规定应于2012年底前完成，否则原则上征地项目都不能报批。倘若被征收人的房屋至今处于无证状态，现实的麻烦将会是非常巨大的。

　　我们以北京市的规定为例来帮助大家理解这个问题。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第19条规定，本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行……本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

　　律师认为，按这个规定，认定是否补偿与认定是否违建是两回事儿。只要房屋没证，就极有可能被来个不予认定，最好的情况也就是适当补偿，而绝不会有“同等补偿”这样的好事儿。实践中，很多地方政府都制定了类似的规定，划定时间点一刀切，靠航拍图来认定补偿范围——航拍图中没有，后来“长”出来的部分，一律不予认定，或一律只给予极少的补偿。而所有这一切的症结，就在于被征收人的房屋、建筑确实没有证。

　　最后，律师想提示广大被征收人的是，无证、缺证房屋在面临拆迁时无疑是要吃亏的，几乎很难获取与有证房屋同等数额的补偿，这是客观的事实，我们只能正视。导致这一情形大量存在的原因是复杂的，政府方面也是有一定责任的。但无论如何，被征收人若对补偿数额不满，及时启动法律程序进行维权、博弈都是有益的，若操作得当就有可能提升补偿结果。这是博弈后的结果，而绝非“无证房也能获取同等补偿”这一结论的反映。对于被征收人而言，若能在征收启动前的土地确权登记中解决自己房屋的权利证书问题，才是对自身征收补偿权益的最有效保护。证这个东西，有，永远比没有强！

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。