土地一级开发业务主要的流程是什么 作者：未知     时间：2017-01-06    来源：互联网

土地一级开发业务是指由政府或其授权委托的企业，对某区域的土地进行征收、平整，使该区域土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件，使得整治的土地达到出让条件，并上市出让的过程。

一般来讲，土地一级开发的流程可分为，土地一级开发计划(包括调研、规划意见以及城市规划和土地控制性规划的落实)——征地拆迁(主要涉及征拆方案协商、拆迁推进、拆迁补偿等)——土地平整——土地验收——土储中心收回土地——上市“招拍挂”(根据当年土地出让指标)——出让土地及土地出让金的回收。

在土地一级开发的流程中，土地的原始权属在征地拆迁过程中注销，又在平整、验收后重新获得新的权证(土地证)，并通过二级出让完成权属的转让。此外，如果原始土地为农用地，还需要符合国家农用地征收的相关要求，并进行土地性质变更才可进入土地出让市场，原始土地与最终出让土地性质不同也需要进行性质变更，如“工业用地”转为“商住用地”。

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