土地一级开发业务目前有哪些模式 作者：未知     时间：2017-01-06    来源：互联网

在土地一级开发业务的流程中，征地拆迁、土地平整环节需要大量的资金投入，政府需要借助有融资能力的企业进行，目前较多的土储中心或城投企业参与这两个环节。另外，也有市场化的企业，如房地产开发公司，以参股或全部由其完成的形式参与，但由于市场化企业的征地拆迁存在一定的风险，因此此类模式较少。

土地一级开发是滚动开发进行的，城投企业会利用地方政府注入的既有土地资源抵质押融资后投入到征地拆迁和土地平整中，投资的资金平衡依靠整理土地未来出让后财政返还的土地出让金。

土地出让金的返还情况受到各区域财力情况、基础设施建设模式及区域后续建设任务的影响，各地区以致同一地区的不同时期均会有一定的变化。一般来讲，土地整治成本部分(拆迁及平整)能够返还，而土地增值部分则存在一定的分成比例。如果该区域财力宽松、土地整治主体同时承担了较多公益性项目建设以及短期内后续基础设施建设压力较大，土地出让金的返还比例会较高。

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