怎么解决宅基地纠纷？ 作者：未知     时间：2017-02-28    来源：互联网

核心内容：宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。

1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定的使用权为准，不经正当审批而自行调整变更的不予保护。

2、共同使用的宅基地，未经其他共同使用人的同意，一方已经盖建了房屋的，如果建房时其他的公用人明知而未提出意见，又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。

3、未经过统一规划和合法手续个别调整的宅基地，可参照土改对土地房屋的确权情况处理。但合作化前典当、买卖的宅基地，合作化后未经调整或变更的，应维持实际情况使用。  

4、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除障碍、赔偿损失。

5、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房申请审批单上四至明确的，应以四至为准；不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方面的原则合理地调处或处理。

6、相邻各方在其使用的宅基地上盖建或修建其他设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

7、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。

8、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地尤其是耕地等违法行为的，应当对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法或者相应的行政乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。

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