办理土地使用证需要夫妻双方都到场吗 作者：未知     时间：2017-11-05    来源：互联网

　　现在很多人都是结婚之后，双方一起赚钱打拼才可以买到自己的第一套住房，对于第一次购买房屋所涉及的手续肯定是比较陌生的，而对于房子最重要的也就是房产证和土地使用证了。下面就由小编为大家讲解办理房产证和办土地使用证夫妻需要都到场吗?

　　办理房产证和办土地使用证夫妻需要都到场吗？

　　不需要，一方到场即可，需提供结婚证。

　　个人住房办理土地使用证流程

　　目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。 所以，你只需办理房产证就可以了。如果需要办理的话，为大家解释一下。

　　一、个人住宅土地使用证的办理程序

　　申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

　　二、办理土地使用证时需要提交哪些资料

　　1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式(电话)，并加盖手印(原件)；

　　2、申请时提交提交身份证原件和复印件；

　　3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件(除封面外，全部复印)；

　　4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；三、办理土地使用证时涉及哪些费用费用主要有二种：一是办证费，二是土地出让金。

　　办理房产证所需证明材料

　　1、一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

　　2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

　　3、 办理费用： (1)测绘费：120元/宗； (2)房产登记费：80元/宗； (3)工本费：10元/件； (4)土地使用权登记费：80元/宗； (5)工本费：10元/件。

　　以上详细解释了两种情况下的办理情况，基本是不需要夫妻双方全部去的，但需要有结婚证证明双方的夫妻关系才能独自办理，在去之前了解好所有的程序就可以很顺利的完成办证。

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