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李文谦律师 李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国... 详细>>

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土地纠纷

土地使用权到期了怎么办?如何续期?

  关于土地使用权限的问题,相信大多数公民都是有一个基本的法律意识的。一般情况下,在办理土地使用证以后,上面都会有着明确的标注。针对土地使用权的时间问题,我国分为40年50年到70年不等。土地使用权如果到期以后,对大家来说也是比较重要的一个问题。那么,土地使用权到期了怎么办?如何续期

  一、土地使用权到期了怎么办?

  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

  2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

  二、土地使用权到期续期的步骤

  (1)续期申请的提出

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

  (2)续期申请的审批

  土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

  (3)续期的性质

  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

  以上资料就是小编为大家整理的土地使用权期限的全部内容。按照我国的相关制度的规定,工业、科教、文体类等综合用地的产权,一般情况下为50年。虽然说到了年限以后,大家可以去办理续期。但是不可否认的是,目前我国其实施的使用年限也就是50年,50年到期以后,可能大家的住房安全问题就存在一定隐患了。



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