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李文谦律师 李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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媒体报道

临时业主委员会的成立条件是什么?

  现在大型楼盘一般都是分期交付,业主也是陆续在入住。对于新交付的小区,在很多方面还存在问题,一些细节达不到要求,会给前期入住的业主在生活上带来诸多不变。这时,业主可以集中起来,成立一个临时业主委员会,那么临时业主委员会成立条件包括什么?下面我们一起看看小编总结的这些知识。

  一、成立临时业主委员会具备的条件包括什么?

  小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:

  1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

  2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

  3、分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

  二、临时业主委员会的权利有哪些?

  1、召集和主持业主大会。

  2、修订业主公约、业主委员会章程。

  3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。

  4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

  5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。

  6、检查、监督物业管理企业的工作。

  7、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。

  8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

  综上所述,临时业主委员会是个过渡机构,通常在新交付的小区往往成立的比较多。当物业交付面积达到50%,或者不足的时候交付时间超过一年的情况下,业主可以向街道办提出申请,要求成立临时业委会,这是临时业主委员会成立条件。等待小区全部交付使用后,临时业委会就会被正式业委会代替。



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