佛山南海：承包鱼塘建养殖场，7年后却被镇政府当违建强拆？违法 作者：未知     时间：2023-07-18    来源：互联网

征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会因拆迁补偿问题而产生许多矛盾，如果矛盾没有及时解决，那么拆迁部门为了完成拆迁任务，经常会采取强制拆除行为，而在强拆行为的法律评价中，往往存在着超越职权、事实认定不清、法律适用错误、程序违法等诸多问题。

今天，笔者就以广东省佛山市的一则强拆案件为例，带大家了解一下，遇到这种情况该如何通过法律途径进行维权。

一、案情简介

刘某在2012年6月与佛山市南海区里水镇的陈某签订了《养殖协议》，取得了里水镇xx村的鱼塘基土地的使用权，合同约定租赁10年，此后刘某遂在案涉地块建设了鱼塘、养鸭场与附属设施。

2019年4月，拆迁部门（里水镇政府）向刘某作出了《责令停止违法用地、违法建设行为通知书》，但刘某对此未予理会。2019年6月，拆迁部门在未得到刘某同意、未对刘某作出补偿的情况下，以拆除违建的名义将刘某的养殖场全部拆除。

刘某不服，遂委托律师依法提起了本案诉讼，请求人民法院判决确认拆迁部门强制拆除行为违法。

二、被告答辩

庭审中，拆迁部门辩称：“刘某的养殖场系违法建设，我方具有查处、强拆违建的法定职权，我方实施调查清楚、证据充分、适用法律正确，强拆行为合法，请求法院依法驳回原告的诉讼请求”。

三、案件分析

本案中，虽然镇政府主张其具有查处案涉养殖场的法定职权，但这其实并不成立。根据《中华人民共和国城乡规划法》第65条的规定，镇政府对乡、村庄规划区内的违建才具有查处职责，但根据佛山市关于南海区城区和乡镇规划区范围的相关规定，南海区全辖区均位于城市规划区范围内，并不在乡、村庄规划区范围，故镇政府实施案涉强拆行为，属于超越职权的违法行为。

另一方面，即便退一步讲，假设拆迁部门镇政府具有强拆的职权，但本案中其强拆行为程序上也严重违法，根据《中华人民共和国行政强制法》等相关规定，拆迁部门强拆前应当履行催告、公告、作出强制执行决定等一系列的前置法定程序，但本案中拆迁部门却在作出《责令停止违法用地、违法建设行为通知书》之后，就擅自实施了强制拆除行为，这显然是违法的。

四、法院判决

1.确认拆迁部门强制拆除刘某养殖场的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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