土地使用权补偿标准是什么 作者：未知     时间：2017-11-05    来源：互联网

　　在我国现在的这几年进入到了飞速发展的时代，而随着很多的工业项目得到不断的开发，随之而来的就是出现了很多的征地需求，国家按照规定提前把土地使用权进行回收，应该按照规定给予土地使用权取得者一定的补偿，但是在征地的过程中是需要对土地使用进行补偿的，而土地使用权补偿分为哪几种呢?下面和小编一起来看一下吧。

　　一、土地使用权补偿

　　1、根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合合同法理。

　　2、付给余期土地使用权补偿费

　　3、提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。

　　二、国有土地使用证补偿标准包括哪些

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　三、有偿收回划拨国有土地使用权

　　有偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(一)、(二)项规定的情形。具体内容包括：

　　1、为了供利益需要使用土地的;

　　2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

　　收回上述2种情况的国有划拨土地使用权，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再继续再使用土地，因而必须对土地使用者给予适当补偿。补偿的法律法规依据是：《土地管理法》第五十八条第二款、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条。

　　综上所诉就是小编给你带来的资料，希望能够给你带来帮助。土地使用权补偿必须按照国家规定的法律法规进行，征用土地不是任何单位都可以进行的，必须是经过人们政府批准的国家行为，而且必须给予一定的补偿，土地使用权的收回是一个复杂的问题，处理的不好会涉及很多事情。

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